深圳普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上以上

2020年出台的政策中，享受优惠政策的深圳普通住房必须同时满足以下三个条件：住宅面积容积率在1.0（含）以上； 单体房屋建筑面积在120平方米（含）平方米或者单体房屋建筑面积在144平方米（含原量）以下的； 实际成交总价不超过750万元（含原价）。

据深圳特区报报道，记者从相关部门获悉，11月23日起，深圳将调整第二套住房最低首付比例。 第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。 此次调整降低了居民购买第二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

业内人士表示，上述政策可以在一定程度上减轻房产交易的首付和税负。 乐友嘉研究中心认为，深圳市场这几年出现了热度转向，年底婚房、学区房购房普遍存在刚性需求。 市场知名度将会提高。 在当前楼市整体低迷的情况下，这一政策的发布可以进一步带动商品房市场的整体活跃度，提振信心。

近几个月来，虽然深圳楼市政策没有明显变化，但国家层面依然释放了不少利好，市场成交量小幅增长。 市场数据显示，10月份深圳新房网签、二手房网签、转让数量小幅增长。 乐友家研究中心公布的数据显示，10月份，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存维持高位，接近500万平方米，销售周期升至18.5个月。 不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比增长28%，结束了8月、9月的“两连跌”。 二手房市场方面，10月深圳成交住宅2774套，环比增长16%，接近今年5月水平，但与印度仍有较大差距三月的夏天。 截至21日，深圳11月销售一手住宅1985套、二手住宅2153套。

与此同时，深圳二手房销量仍维持在历史高位附近。 业内人士表示，深圳目前属于买方市场，业主挂牌数量持续大幅上升，反映出业主对未来预期的下降。 但成交困难，想要出售的业主逐渐接受市场，基本只能降到同小区最低价。 大多数买家仍在观望，只有价格足够低才会购买。 一位房产中介经理也告诉记者，“深圳的市场需求还是有的，只要价格到位，还是可以促进二手房销售的。”

近期，有关深圳楼市政策的传闻不断。 11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布土地使用权出让公告。 龙华区观澜街道地块并未明确标明该地块上建设的商品房最高售价。 而是在转让公告中注明。 “该地块商品房销售价格建议有意竞买者向深圳市住房和建设局咨询。” 这与前几年深圳土地拍卖中商品房实行的“三限、双重竞价+摇号”规则形成鲜明对比。 被市场解读为深圳土地拍卖商品房销售限价取消。

对此，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局表示，网上有关“深圳市取消商品房销售限价”的消息不实。 深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，以稳房价、促需求、稳实体、防风险为目标，继续降低首付比例、房贷利率、交易税等。支持核心城市刚性改善住房需求的关键。 重要措施。 当前市场环境下，除部分城市政策进一步见效外，大部分城市市场仍存在调整压力。 如果一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐步企稳回升。 叠加低基数，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积可能在12亿平方米左右。