50家房企“白名单”传闻震动市场银行业内怎么看？

房企白名单的建立、债务重组的稳步推进……多重利好加持下，房地产股、债面临大涨。

白名单若制定实施，有望成为本轮房地产风险企稳的拐点事件。

自近期三部门召开金融机构座谈会以来，房地产企业融资再次迎来潜在利好。

11月21日市场消息显示，监管机构正在起草房地产企业白名单，进一步完善对房地产行业的融资支持。 该名单是根据仍正常运营的房地产企业的资产规模制定的。 其中包括新城发展、万科、龙湖等国有及民营房企共50家。

第一财经记者采访了多家民营房地产企业、央企和混合所有制房地产企业，大多表示尚未收到明确通知。 不过，一家没有保险的私人房屋公司表示，确实听说该公司在白名单上，但不知道更多细节。

虽然大多数房地产企业没有见过这份名单，但他们普遍认为，如果白名单存在，自己的房地产企业应该在上面。 “不过，这件事应该没有具体通知房地产公司。现在是一家公司，一份政策，大家单独评估风险，自行承担风险。” 华南某房地产公司人士说道。

业内专家认为，如果白名单制定实施，金融机构融资支持扎实落实，房企流动性得到有效缓解，房企风险蔓延将得到明显遏制，这将是本轮房地产风险企稳的拐点事件。

房地产企业态度不一

11月21日，房地产股罕见普遍上涨。 受债务重组成功带动，港股融创中国盘中一度大涨逾25%，内地多只地产股纷纷跟进。 截至收盘，融创中国涨12.02%，新城发展涨11.11%，建业地产涨7.06%，中骏集团控股涨6.74%，雅居乐集团涨6.17%。

A股房地产开发板块也集体翻红。 截至收盘，熔盛发展涨10.27%，金科股份涨10.13%，中地投资涨10%，深振业A涨9.98%。 地产债同步上涨，“21龙湖02”涨幅近19%，“20龙湖04”涨幅近15%，“16金地02”涨幅超12%。

资本市场躁动的背后，11月21日的市场消息显示，监管机构正在根据资产规模制定房地产企业白名单，且仍正常运营。 共有50家国有和私营房地产企业被纳入其中。 金融机构参考，上市公司将获得信贷、债务、股权融资等多重支持。

对于涉及50家房企白名单的事件，万科向第一财经记者表示“不予置评”。 民企阵营中，一家未投保的民营地产企业向第一财经记者表示，确实听说该公司上了白名单，但不了解更多细节； 另一家未投保的民营地产公司则表示，目前还没有看到。 白名单。

中央国有房地产企业也在等待具体细节。 一位有央企背景的房地产公司内部人士表示，目前尚未接到明确通知。 另一位华北某央企人士也表示，目前尚未听说白名单的具体情况。 一位混合所有制房地产公司内部人士表示，如果名单确实存在，根据相关要求，其所属的房地产公司应该在名单上。

值得注意的是，今日市场高度关注该名单是否会涉及陷入困境的房企。 一家领先的保险地产公司告诉记者，公司目前尚不清楚具体情况，希望能够被纳入名单。 另一家大型参保地产公司人士也表示，他们内部尚未收到通知，但正在等待好消息。

不过，部分房企对于政策的实际效果持保守态度。 华北某未参保民企人士表示，公司一直在发债，政策并不算特别大的利好，对于爆发式的房企来说可能更有意义。

另一位华北某国企人士也表示，之前“三支箭”的实际效果比较一般，目前销售端也比较困难。 “卖房子的人都不愿意买房子。” 现在的市场有点恶性循环，买家越买越多。 不买跌。

华南某房企人士表示，政策的实际效果还要看后续的落实情况。 “其实融资端的好消息对我们帮助不大，11月份公司销量并没有好转，但真正市场销售端的好消息是下雨了。”

在银行层面，记者询问了一位银行资信审核人员，对方表示目前还没有收到名单。 某大型国有银行风控部门人士告诉记者，他还没有看到名单，目前对房地产的态度还是很谨慎。

助力化解行业风险

11月份以来，监管部门多次召开重大会议，支持房地产企业合理融资。

11月7日，人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召开多家房地产企业座谈会，了解行业资金状况和企业融资情况融资需求。 参与企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖、金地等。 房地产公司。

11月17日，央行、金融监管总局、证监会召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、授信、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，要平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，正常经营的房地产企业要毫不犹豫地放贷、抽贷、断贷。 继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 支持房地产企业通过资本市场合理筹集股权融资。 积极发挥“中央地方合作”增信模式作用，解决民营房地产企业发债问题。

市场消息还显示，监管部门在17日的座谈会上提出三个“不低于”：各银行自身房地产增速不得低于银行业平均房地产增速、房地产增速非国有房地产企业企业贷款增速不低于本行房地产增速，非国有房地产企业个人住房抵押贷款增速不低于本行房地产抵押贷款增速。

在此背景下，设立50家房地产企业“白名单”的性质是什么，又将如何实施？

广东省住房政策研究中心副主任李玉佳表示，事实上，去年11月推出“三支箭”时，各地就被要求为当地具有系统重要性的房地产企业制定地方白​​名单。 但由于风险持续蔓延，恐慌情绪不断蔓延，白名单企业的标准目前还没有最终定论。 此外，住房城乡建设银行和银行之间谁来做决定，不批准是否发放贷款也存在疑问。 结果银行把企业列入白名单，却没有达到担保融资的目的。

因此，50家房地产企业“白名单”设立的背景是，当前行业风险正在蔓延，对稳健经营的民企、国企造成了危害； 银行是基于一般风险担忧，而不是基于房地产企业针对具体项目的资金平衡能力，导致任何有风险爆发传闻的企业都不会发放贷款，甚至扣留贷款。 该名单的制定，有利于阻断风险传导链条，特别是对于濒临违约的企业。 正是基于此，才有了今天资本市场的房地产板块的上涨。

华南某房企人士告诉第一财经记者，相比白名单的具体内容，流传的“三不低于”更为重要，相当于给银行制定了明确的KPI，提出了要求。对非国有房地产企业的帮助。 。 不过，他也表示，这里的非国有房地产企业，大部分没有债务违约，最终可能会“旱死或涝死”。

经建咨询创始人张宏伟表示，这一政策是“金融十六条”的深化和拓展。 截至目前，虽然“金融十六条”细化了“三支箭”等细化措施，但从实际实施效果来看，房地产企业公开市场直接融资环境并没有实质性改善，甚至出现了今年4-5月和9-11月是直接融资的低谷期。

他表示，从预计入围的民营地产企业来看，目前仅有龙湖、滨江、新城、金汇、卓越、大华等少数企业尚未公开公告。 混合所有制房地产企业包括万科、绿城、金地等，其余仍处于状态。 主要是央企。 未来，在资本市场的支持下，相关房地产企业的市场集中度也有望进一步提升。

中国指数研究院企业研究总监刘水认为，监管部门设立的白名单中的50家房地产企业具有以下特点。 一是具有系统重要性、行业影响力。 非常重要的指标是规模、销售额、资产规模。 靠近前面。 二是淡化企业性质。 中央企业、民营房地产企业、混合所有制企业均纳入其中。 第三，资产优质、经营专注、行业影响力较大的保险地产公司也可能被纳入白名单。

刘水表示，对于白名单上的房地产企业，金融机构将在信贷、债务、股权融资等方面给予更大支持，对房地产企业融资的“三箭”支持力度将进一步扩大。 如果最终实施，金融机构的融资支持将扎实落实，房地产企业流动性将得到有效缓解，房地产企业风险蔓延将得到明显遏制，标志着防范化解房地产企业融资难问题进入新阶段。房地产企业风险，将是本轮房地产风险从风险爆发到稳定拐点事件的开始。

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