北京首套房贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%

为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上，根据近期全市房地产市场形势变化，结合实施新版城市总体规划，12月14日，市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京分行、北京市监察局国家金融监管总局、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化认定普通住房（以下简称普通住房）标准，降低新发放个人住房贷款最低首付比例，延长最高贷款期限。 同时，北京区域市场利率定价自律机制还通过了减少新发行商品个人住房贷款利率下限政策的自律决定，将更好地支持本市刚性和改善性住房需要。

《通知》明确，优化普通住宅认定标准。 我市现行普通住房标准于2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，公众反馈也相对集中。 此次调整，结合市场变化，适当提高了普通住房的建筑面积和价格标准。 调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，五环以内成交价格在8.5万元/平方米以下米（含），五环至六环内成交价格在8.5万元/平方米（含）以下。 成交价格在65000元/平方米（含）以下和六环路以外成交价格在45000元/平方米（含）以下的房屋视为普通住房； 全市普通住房比例提升至70%左右，更多家庭将能享受到。 住房转让增值税优惠政策。

《通知》提出降低新增按揭贷款最低首付比例并延长贷款期限。 在国家统一政策基础上，北京市首套个人住房贷款（含商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付比例统一降低至30%； 北京第二套住房个人住房贷款 城市六区最低首付比例降低至50%，非城市地区降低至40%。 降低最低首付比例，降低了居民购房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。 同时，本次调整取消了本市对房价过快上涨期间住房抵押贷款期限的严格控制，恢复目前25年至30年的最高期限。

此外，本次调整还将降低商业银行新增抵押贷款利率政策下限。 本次调整为新发放商业个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放商业个人住房贷款利率政策下限。调整后：下限全市六区第一套、第二套贷款利率政策分别不低于同期贷款市场报价利率加10个基点，且不低于市场报价利率同期贷款分别加60个基点； 非城六区第一套贷款第二套利率政策下限不低于同期贷款市场报价利率，且不低于市场报价利率同期贷款利率加55个基点。 各银行应根据北京市市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔新增住房抵押贷款利率。按照市场化、法治化原则。

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