广州上海限购政策定向宽松北京深圳会跟进调整吗?

近期，广州、上海率先优化部分地区、部分人群限购，反映出整体政策继续宽松的可能性。 接下来，北京、深圳是否会跟进做出调整？

资料图：上海高楼林立。 CNSphoto 王刚 摄

广州、上海限购政策定向放宽

10月24日，上海金山区发布《金山区重点转型地区人才购房实施细则》，其中提到，重点转型地区人才购房政策将在滨海新区、滨海新区、滨海新区等三个重点区域实施。高新社区和听风社区。

具体是指经区人才管理部门确定，符合单位和个人条件，与金山区用人单位签订二年以上劳动（雇佣）合同并工作满一年的非本市人才，按规定须在上海工作。 缴纳职工社会保险或个人所得税三年以上，在本市没有住房的，可以购买住房。 同时，购房资格由家庭调整为个人。

此次人才政策突出了几个关键词，即“非上海籍”、“三年个人所得税或社保”、“单身”。 在此之前，非上海单身人士无法在上海买房。 金山区的这项新政策则突破了这一限制。

“上海过去关于放宽各类购房政策，特别是单身购房者购房政策的讨论很多。这次针对人才的定向放宽，让一些单身人士可以购房，这是一个非常好的宽松引导。” ”。 易居研究院研究总监严跃进认为，目前上海郊区楼市总体可能会持续宽松。

业内分析认为，金山此举的重点不仅是引进人才，还考虑了郊区去库存。

“金山区是上海的郊区，顾客主要在区内消费，市区的顾客很难溢出。上海“认房不认贷”后，金山走访各地产项目增幅在10-20%，但主要是核心板块成熟、地段产品表现良好的项目，整个市场普遍面临较大的去库存压力。” 经建咨询创始人张宏伟表示。

此外，上海的勘探工作仍在继续。 个人住房商业贷款“认房不认贷”政策后，继续优化住房公积金个人住房贷款额度认定标准。 缴存职工家庭在本市无住房、未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款、或已还清首笔住房公积金个人住房贷款的，视为第一套住房。

除了上海，同为一线城市的广州也采取了行动。 9月20日，广州市发布的《关于优化政策促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》提到，调整住房限购政策实施范围、纳税期限和社保缴纳期限等。非户籍居民购买首套房的保障期限由5年缩短为2年。 同时，黄埔区、番禺区、花都区、白云区部分地区取消限购。

克而瑞统计数据显示，四大一线城市中，广州楼市库存压力最大。 新房（已竣工出售的现房和尚未竣工出售的期房）广义库存已达到45个月以上，且库存主要仍集中在增城、从化、花都、与白云非限购郊区相比，南沙新区也面临着更大的压力。

从政策效果来看，新政对增加市场活跃度起到了一定作用。 据中国指数数据监测，9月20日广州限购政策调整后，新房周均成交面积（9月18日至10月15日）为18.4万平方米，周均供应面积为17.9万平方米米。 供给和需求均较新政前大幅增加。

广州正在建设的房地产项目。范绍鹏 摄

专家：北京、深圳有望跟进

经过上海、广州的行动，业内分析人士普遍认为，未来北京、深圳有望按照因地制宜、因需施策的原则，优化限购政策。

除了跟进上述两地试点的参考外，业界对未来政策的预期还体现在一线城市实施“认房不贷”以来一个月后，各地楼市经历了需求逐渐进入、成交大幅下滑的时期。 过程。 面对现有政策效力逐周减弱的情况，还需要新的增量政策来继续强化市场。

“未来一二线城市都有可能优化政策，基本套路与上海金山类似。一是周边去库存压力大、房价下跌压力大的地区；二是与区域人才引进结合起来；三是还有保留，比如社保年限要求。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

具体针对北京、深圳的调整方向，中植研究院市场研究总监陈文静认为，限购区域方面，北京、深圳核心区域仍需维持限购，但库存郊区压力凸显，郊区限购政策有望优化； 在购房门槛方面，北京、深圳的外地户籍人口仍需缴纳5年（或连续60个月）社保/个人税才能购房。 广州近期降低购房社保/个人纳税年限，为其他城市提供了借鉴。

陈文静还提到，在成都限购区，不再审核144平方米以上房屋的购房资格，而在厦门限购区，180平方米以上房屋不再实行限购，这也规定为一线城市放宽限购政策提供参考。 此外，止赎房、非住宅房、离婚房限购也有望逐步放宽，精准释放购房需求。

“短期来看，当前优化限购政策的实施将对一线城市市场产生一定的带动作用，但政策效果的可持续性尚不稳定。如果限购政策进一步跟进，经过调整，一线城市市场有望逐步企稳恢复。” 陈文静认为，核心二线城市近期重点优化非核心区域限购。 未来政策优化有望逐步向核心区域过渡，其他城市的限购政策或将全面取消。 （超过）